【隔墙】百万元长租广州复式房，漏水后墙壁发霉易碎！开发商：系个案

    百万元长租广州复式房，漏水后墙壁发霉易碎！开发商：系个案

近日，市民李先生向南都“记者帮”反映，其妻子花114万多元租下位于荔湾区的壹城大厦的复式房，按租赁合同约定，租约是10年，“又签订了补充协议，总共租29年”。然而去年8月交楼后，李先生发现房间多次漏水，墙壁发霉，工程部人员将墙壁下方部分墙体拆除后，李先生现场见到，墙壁用纸皮和石膏等材料做成，担心房屋质量安全，他向开发商申请退租遭拒。

现场：墙体发霉易碎，钢材骨架生锈

4月13日下午，南都记者来到荔湾区荷景路的壹城大厦，崭新的高楼拔地而起，楼层有21层高，约2800多户，租赁中心的看房客络绎不绝。

从壹城大厦的电梯步出，可见到成排统一样式的酒店式房门。李先生带南都记者来到妻子租下的房间，位于10楼的尽头。房子是复式结构，约46平方米，除了三房一厅，还带两个卫生间、厨房和阳台。

大厦走廊。

房间多处隔墙的下方被拆开，露出“黑窟窿”，裸露出墙体内的的钢材骨架，钢材已经锈迹斑斑，内侧墙体生出大片霉斑，地上散落一地的石膏块、纸皮等墙体材料。

李先生用手敲了敲墙壁表面，可以听到如敲鼓声“嘭嘭”作响，他拾起一块石膏块，双手毫不费力地将它掰断，往地上一砸摔成碎渣，“像饼干一样容易碎！”

夹板墙采用石膏板和纸皮材料，钢材骨架生锈。

墙内侧已发霉。

住户：担心房屋质量安全，申请退款遭拒

李先生出示了一份《物业租赁合同》，妻子于2018年8月4日承租了这套物业，合同约定10年租金总额为114.2万元，分22期支付，交楼按统一的精装修标准。

因为相关法律规定租赁期不能超过20年，双方后来签订了补充协议，约定“10年租赁期限届满后，承租人有权继续使用租赁物至2049年6月30日止”，合同上注明“租赁物规划用途为酒店客房”。

李先生称，相当于以租代售的形式，“我们没有产权，只有使用权”。物业所有权人为荔湾区东沙街东塱股份合作经济联合社，出租人为广东碧海联创商业管理有限公司。

去年8月交楼后，房子在今年1月和3月分别经历了楼上水管漏水和自家厨房水管漏水，均通知物业过来处理。李先生注意到，房子经过反复水浸后，墙壁下方表面出现发霉。请物业进行检修，用工具将墙壁下方拆开后，他发现墙壁内部发霉，钢材骨架生锈，特别是墙壁材料令他意外。“这样住着安全吗？”李先生非常担心居住安全隐患。

李先生称，他曾联系开发商多次协商，最初要求对墙壁修复，并补偿其3个月物业费，而开发商只同意在保修期内按照原来标准修复，“如果按照原来标准修复，以后可能还是会出现问题，我想申请全额退款。”不过，该申请被开发商拒绝。

同样的遭遇也发生在另一住户张小姐身上。张小姐表示，上个月突然发现墙体渗水，房屋弥漫臭味，物业查看发现是墙体内排污管破裂渗水，撬开墙壁后，张小姐发现“里面的钢片骨架都生锈了，内墙也不是砖块实体墙，是木板和石膏板做的。”她要求开发商对墙体材料全部更换，并赔偿其损失，目前还在和开发商协商中。

开发商：只是个案，会按原标准恢复原样

“出了问题，我们愿意面对解决！”广东碧海联创商业管理有限公司营销部的一名负责人张先生回应，这只是个案，目前公司会在保修期内帮李先生的墙体“按原有标准恢复原样”，整改方案曾报给李先生，但对方不接受，其提出将墙体改造成水泥墙，“这超出标准，我们无法超标准帮其整改”。

他强调，房子有相关验收报告，有做防水处理，并不存在质量问题。至于墙体使用材料，他表示具体要问工程部，而工程部相关人员不在。

工程部：墙壁用料符合相关规定

当天，为壹城大厦另一住户做装修的师傅告诉南都记者，他从事装修行业十多年，装修时他注意到该住户的厕所门口“砖掉了，墙面发霉”，他告知住户“可能里面渗水”，将厨房和厕所拆开部分墙体发现地面均未做防水处理。和住户商量后，他将里面装修好的设施拆除后，重新做防水。

“如果没做防水，一旦水管漏水就会渗透到地面、墙壁”，李先生称，目前防水材料市场价是400元左右，做一个卫生间和厕所大概成本需要1000多元。

装修师傅还表示，这种夹板墙在业内很常见，它不是承重墙，通常用来隔离房子的内部空间。特别是复式结构，如果没有做成实体墙，可能是综合房子的结构和承重来考虑。

“这个墙不能说不合格，只能说做得不太好！”装修师傅称，做夹板墙时，在接近地面的位置通常不会用石膏板，而选用另一种材料硅钙板来取代石膏板，甚至整面墙都采用硅钙板，因为石膏板容易吸水，“靠近地面始终容易有水，比如拖地”。有些夹板墙还会加点隔音棉，防止噪音。他还指出，李先生家墙体内的钢材骨架已生锈，“短期没有太大问题”，但如果时间长了，恐有锈断的风险。

4月15日，工程部负责人徐先生回应，对墙壁采用统一的石膏板材料符合相关规定，有些住户家用的是硅钙板，“是因为材料有多”。针对部分住户家中发生水管漏水情况，他称工程部已派人及时上门维修，水管破裂或因施工导致。

关于厨卫防水处理方面，他称，卫生间是“一体化”装配，自带防水功能，没另外做防水处理，厨房不是一体化装配，也没对地面做传统的防水处理。被问及原因，他表示，“按上面给的图纸做。”

律师说法：出租人应履行维修义务，租赁期不得超20年

广东法制盛邦律师事务所邓刚律师表示，根据现有法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。若无法维修或维修后无法使用的，承租人可以按合同约定解除合同。同时，房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

他称，另外，出租人提供的房屋若未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证，就该房屋与承租人订立的租赁合同无效。如果租赁合同被认定为无效，承租人可以要求出租人返还相应的款项。双方如果对合同的履行或合同效力存在争议，无法协商一致的，可以向法院起诉或向仲裁机构提起仲裁，以维护自己的合法权益。

采写：南都记者 杨婷