【隔墙】百万元长租广州复式房，漏水后墙壁发霉易碎！开发商：系个案

    百万元长租广州复式房，漏水后墙壁发霉易碎！开发商：系个案

开发商：系个案近日，市民李先生向南都“记者帮”反映，其妻子花114万多元租下位于荔湾区的壹城大厦的复式房，按租赁合同约定，租约是10年，“又签订了补充协议，总共租29年”。

然而去年8月交楼后，李先生发现房间多次漏水，墙壁发霉，工程部人员将墙壁下方部分墙体拆除后，李先生现场见到，墙壁用纸皮和石膏等材料做成，担心房屋质量安全，他向开发商申请退租遭拒。

现场：墙体发霉易碎，钢材骨架生锈4月13日下午，南都记者来到荔湾区荷景路的壹城大厦，崭新的高楼拔地而起，楼层有21层高，约2800多户，租赁中心的看房客络绎不绝。

房子是复式结构，约46平方米，除了三房一厅，还带两个卫生间、厨房和阳台。

房间多处隔墙的下方被拆开，露出“黑窟窿”，裸露出墙体内的的钢材骨架，钢材已经锈迹斑斑，内侧墙体生出大片霉斑，地上散落一地的石膏块、纸皮等墙体材料。

李先生用手敲了敲墙壁表面，可以听到如敲鼓声“嘭嘭”作响，他拾起一块石膏块，双手毫不费力地将它掰断，往地上一砸摔成碎渣，“像饼干一样容易碎！

住户：担心房屋质量安全，申请退款遭拒李先生出示了一份《物业租赁合同》，妻子于2018年8月4日承租了这套物业，合同约定10年租金总额为114.2万元，分22期支付，交楼按统一的精装修标准。

因为相关法律规定租赁期不能超过20年，双方后来签订了补充协议，约定“10年租赁期限届满后，承租人有权继续使用租赁物至2049年6月30日止”，合同上注明“租赁物规划用途为酒店客房”。

去年8月交楼后，房子在今年1月和3月分别经历了楼上水管漏水和自家厨房水管漏水，均通知物业过来处理。

李先生称，他曾联系开发商多次协商，最初要求对墙壁修复，并补偿其3个月物业费，而开发商只同意在保修期内按照原来标准修复，“如果按照原来标准修复，以后可能还是会出现问题，我想申请全额退款。

张小姐表示，上个月突然发现墙体渗水，房屋弥漫臭味，物业查看发现是墙体内排污管破裂渗水，撬开墙壁后，张小姐发现“里面的钢片骨架都生锈了，内墙也不是砖块实体墙，是木板和石膏板做的。

”广东碧海联创商业管理有限公司营销部的一名负责人张先生回应，这只是个案，目前公司会在保修期内帮李先生的墙体“按原有标准恢复原样”，整改方案曾报给李先生，但对方不接受，其提出将墙体改造成水泥墙，“这超出标准，我们无法超标准帮其整改”。

工程部：墙壁用料符合相关规定当天，为壹城大厦另一住户做装修的师傅告诉南都记者，他从事装修行业十多年，装修时他注意到该住户的厕所门口“砖掉了，墙面发霉”，他告知住户“可能里面渗水”，将厨房和厕所拆开部分墙体发现地面均未做防水处理。

“如果没做防水，一旦水管漏水就会渗透到地面、墙壁”，李先生称，目前防水材料市场价是400元左右，做一个卫生间和厕所大概成本需要1000多元。

”装修师傅称，做夹板墙时，在接近地面的位置通常不会用石膏板，而选用另一种材料硅钙板来取代石膏板，甚至整面墙都采用硅钙板，因为石膏板容易吸水，“靠近地面始终容易有水，比如拖地”。

4月15日，工程部负责人徐先生回应，对墙壁采用统一的石膏板材料符合相关规定，有些住户家用的是硅钙板，“是因为材料有多”。

关于厨卫防水处理方面，他称，卫生间是“一体化”装配，自带防水功能，没另外做防水处理，厨房不是一体化装配，也没对地面做传统的防水处理。

”律师说法：出租人应履行维修义务，租赁期不得超20年广东法制盛邦律师事务所邓刚律师表示，根据现有法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。